نحوه فروش خانه ای که با وام خریداری شده است

نحوه فروش خانه ای که با وام خریداری شده است

در بازار فعلی املاک و مستغلات، بسیاری از خریداران مسکن از طریق وام، ملک را خریداری می کنند. با این حال، به دلیل تغییر در زندگی یا نیازهای سرمایه گذاری، بسیاری از مردم نیاز به فروش خانه های خود دارند که هنوز در حال پرداخت وام مسکن هستند. این مقاله به طور مفصل فرآیند، اقدامات احتیاطی و نقاط داغ اخیر بازار فروش یک خانه وام را تجزیه و تحلیل می کند تا به شما کمک کند معامله را با موفقیت انجام دهید.

1. فرآیند اصلی فروش خانه وام

2. نقاط داغ اخیر در بازار املاک (10 روز گذشته)

3. نکاتی که در هنگام فروش خانه وام باید به آن توجه کنید

1.بازپرداخت زودهنگام خسارات را جبران کرد: برخی بانک ها مقرر می دارند که بازپرداخت زودهنگام وام قبل از 3 سال مستلزم پرداخت خسارت نقدی (معمولاً سود 1 تا 3 ماهه) است. شما باید از قبل با سیاست بانک مشورت کنید.

2.: در حال حاضر 50 شهر در سراسر کشور این سیاست را اجرا کرده اند که به فروشندگان اجازه می دهد ملک را بدون پیش پرداخت وام واگذار کنند و روند معامله را بسیار ساده می کند.

3.محاسبه مالیات: عمده ترین مالیات ها و کارمزدهای مربوط به فروش خانه های وام دار شامل مالیات بر ارزش افزوده (معاف 2 ساله)، مالیات بر درآمد شخصی (فقط 5 سال معافیت) و ... می باشد. برنامه ریزی صندوق باید از قبل انجام شود.

4.نظارت بر صندوق: انجام معاملات از طریق حساب نظارت صندوق شخص ثالث برای اطمینان از ایمن بودن وجوه هم برای خریداران و هم برای فروشندگان، به ویژه زمانی که از پیش پرداخت زیاد برای بازپرداخت وام استفاده می شود، توصیه می شود.

4. مقایسه سه روش متداول برای فروش خانه های امانت داده شده

5. مشاوره تخصصی

1.دوره پنجره سیاست را درک کنید: نرخ بهره فعلی وام مسکن در پایین ترین سطح تاریخی است که زمان خوبی برای ارتقاء خانه شما است.

2.قیمت مناسب: به موارد اخیر معاملات با همان جامعه مراجعه کنید و انتظارات روانشناختی را با توجه به فضای فعلی بازار در حد متوسط تنظیم کنید.

3.مشاوره تخصصی: پیشنهاد می‌شود به واسطه‌های رسمی رسیدگی شود، به‌ویژه زمانی که سیاست‌های جدیدی مانند انتقال با سپرده در میان باشد.

4.برنامه ریزی صندوق: فروش خانه وام ممکن است شامل مقادیر زیادی از معاملات سرمایه باشد، بنابراین برنامه ریزی مالیاتی و تمهیدات سرمایه باید انجام شود.

به طور خلاصه، اگرچه فروش یک ملک رهنی کمی پیچیده تر از یک خانه با پرداخت کامل است، اما تا زمانی که فرآیند را درک کرده و سیاست ها را درک کنید، می توانید معامله را به آرامی انجام دهید. توصیه می شود فروشندگان بر اساس شرایط خود روش معامله مناسبی را انتخاب کنند و در صورت لزوم با کارشناسان حقوقی و مالی حرفه ای مشورت کنند.